Ринок нерухомості в Одесі став однією з перших жертв російської агресії. Ракетні напади та загрози окупації міста з боку Росії майже повністю зупинили інвестиційну активність, а більшість угод переорієнтувалися на вторинний ринок.
У міру затягування війни зростає і відкладений попит, коли будь-які великі витрати відкладаються на «кращі часи» після перемоги. У зв’язку з цим практично всі забудовники так чи інакше знизили темпи будівництва, а поточні об’єкти вибилися з графіка. Однак після першого шоку більшості великих гравців вдалося залучити необхідні кошти і добудувати свої поточні проєкти, що відновило довіру інвесторів, які почали повертатися і закривати борги за квартирами, часто занедбаними з лютого 2022 року.
На жаль, не всі забудовники вирішили боротися за виживання в умовах повномасштабного вторгнення. Деякі вважали за краще зафіксувати прибуток і заморозити будівництво. Литовський забудовник Гердас Дубріцкас, відомий за компанією «Ханбер» і цілою низкою інших юридичних осіб, від початку війни сховався в Іспанії, а будівництва заморозив до кращих часів.
Особливо болючою для інвесторів виявилася ситуація з проектом «Дербі Хаус» на Фонтанській дорозі, 6, де було продано найбільшу кількість квартир, і навіть добудовано першу секцію. Загалом планувалося побудувати шість секцій, проте наразі роботи заморожено, і тільки перша секція введена в експлуатацію.
В аналогічній ситуації опинилися й інші проєкти забудовника, як-от «Граф на Катерининській», «Граф біля моря» на 13-й станції Великого Фонтану, і «ЖК Приморські сади». Навіть у вже зданих будинках мешканці стикаються з безліччю проблем. Наприклад, у ЖК «Менхеттен» жителі досі платять за електроенергію за промисловим тарифом, оскільки у ДТЕК є претензії до забудовника через невиконання технічних умов підключення. Ситуація не зрушується з мертвої точки через відсутність переговорів із представниками забудовника, а сам Гердас покинув країну.
У своєму провідному проєкті — будинку «Граф» у Відраді — забудовник незаконно добудував чотири додаткові поверхи, що, за словами джерел, оформлювалося з численними порушеннями, і в майбутньому може створити проблеми для всіх мешканців.
Одеські чиновники неодноразово намагалися протистояти Гердасу, проте майже у всіх проєктах литовець переводив ключові рішення до Києва, збільшуючи категорію наслідків на СС3. Сьогодні скандальний забудовник проживає в Іспанії, і шансів на те, що інвестори отримають свою нерухомість у недобудовах, вкрай мало. За два роки вартість робіт, оплата праці та будматеріалів значно зросли, а власних кредитних ресурсів у забудовника немає.
